banner27

Düşen faizle ev fiyatları artar mı ?

22 Ağustos 2016 Pazartesi 09:56

Ev fiyatlarında son durum ne ?

Düşen faizle ev fiyatları artar mı ?

KONUT FİYATLARINDA SON DURUM


Türkiye'nin lokomotif sektörlerinden olan gayrimenkul sektöründe çeşitli korkular yer alırken faizlerin % 1'in altına gerilemesi ile yeniden bir canlılık beklentisi hakim.

İçte ve dıştaki gelişmeler ile son dönemde yükselen failer ile duraklama dönemine giren konut sektörü yeniden gündeme geliyor.Özellikle son dönemde düşen faizler ve ABD Merkez Bankası'nın faiz artışlarını ötelmesi ile düşürülen faizler konut sektörü için umut oldu.


KONUTTA BALON VAR MI ?


Son dönemde en çok tartışılan konuların başında gelen konut fiyatlarında balon var mı yok mu tartışmasına son analiz businessht'de yer aldı.

Canan Özdan imzalı habere bir göz atalım:


15 Temmuz darbe girişiminin ardından ekonomide canlandırma ve teşvikler birbirini izliyor. Türkiye ekonomisinin lokomotifi konut sektörü de bu süreçte elini taşın altına koydu ve kredi faizlerinde indirime gitti. Halihazırda birçok banka konut kredi faizlerini yüzde 1'in altına çekmiş bulunuyor.

Tüm bu gelişmelerin yanı sıra konut sektöründe balon var mı, Türkiye'de konut fiyatları çok mu pahalı, tartışmaları da olanca hızıyla sürüyor. 

BALON MU KÖPÜK MÜ?

Öncelikle balon ne demek ona bakalım.

Yale Üniversitesi'nden Nobel Ekonomi Ödülü sahibi Prof. R. J. Shiller, 2014'te İstanbul'da yaptığı sunumda reel fiyatın son 5 yıl itibariyle yüzde 100 reel fiyatlara yakınlaşması veya bu fiyatların üzerine çıkması durumunda "fiyat balonundan" söz edilebileceğinden bahsetmişti. Türkiye Konut Fiyat Endeksine baktığımızda bu kadar yüksek bir artış göremiyoruz. Türkiye genelinde fiyat balonu olmamasına rağmen bazı bölgelerde köpükten bahsedebiliriz. 

Emlak Konut GYO'nun hazırladığı rapora göre Türkiye genelinde Nisan 2011-Nisan 2016 döneminde (TCMB Konut endeksi'nin son beş yıllık dönem olarak hesaplanması sonucu) ortalama konut fiyatları reel olarak yüzde 35,29 artmış. Ancak bu artış balondan ziyade, sektördeki canlılığın ve talebin sürekliliğinin işareti olarak yorumlanıyor. 

İl bazında bakarsak örneğin İstanbul'da Nisan 2011-Nisan 2016 döneminde konut fiyatlarında yüzde 70.76, Gaziantep, Kilis ve Adıyaman'da yüzde 44,22 seviyesinde; Aydın, Denizli ve Muğla'da ise yüzde 43,46 seviyesinde bir reel fiyat artışı görüyoruz. İzmir'de reel fiyat artışı yüzde 32,32 iken Ankara'da yüzde 12,13’lik artış göze çarpıyor.

Üç büyük şehir içinde Ankara diğerlerine göre daha ucuz olarak dikkat çekmekte.

BÖLGESEL BAZDA DÜZELTMELER DE GÖRÜLÜYOR 

Konut fiyat hareketlerine bölgesel bazda baktığımızda ise gerektiğinde düzeltme, gerektiğinde artışlar görülüyor. Örneğin; Gaziantep,Kilis, Adıyaman. 8 ay öncesine kadar Türkiye'deki en fazla fiyat artışına sahip olan bu bölgede konut fiyatları Ocak 2011-Aralık 2015 dönemine göre Nisan 2011-Nisan 2016 arası yüzde 6,57 gerilemiş. Elbette bunda dış göçe bağlı talep ve jeopolitik risklerden kaynaklı tüketici talebinin düşmesi de etkili. 

Fiyat artışı oranı bakımından en hızlı fiyat artışı gösteren bölge ise Aydın, Denizli, Muğla civarı. Bu bölgede iki dönem (Ocak 2011-Aralık 2015 dönemine göre Nisan 2011-Nisan 2016 ) arası reel fiyat artışı turizmde yaşanan olumsuz gelişmelere rağmen yerli yatırımcının talebiyle yüzde 7,13 olarak rekor kırmış. 

İSTANBUL KÜRESEL FİYAT KARŞILAŞTIRMASINDA DÜNYA METROPOLLERİNE GÖRE UCUZ 

Bir diğer ilginç karşılaştırmayı da şöyle yapabiliriz; 1 Milyon ABD doları karşılığında alınabilecek metrekare büyüklüğü itibariyle dünyanın en pahalı şehirlerini sıralayacak olursak durum şöyle:

 

Görüldüğü gibi 1 milyon doların karşılığı Monaco'da sadece 17 metrekare iken Londra'da 20 metrekare, İstanbul'da ise 94 metrekareye tekabül ediyor. 

Bu konuda görüşüne başvurduğumuz Dalfin Finansal Hizmetler Yönetici Ortağı Mustafa Aşkın da “Türk inşaat ve konut sektörü ekonomi için lokomotif olma görevini sürdürmekte. .Türk ekonomisinde ölçek büyüdükçe inşaat ve özelinde konut sektörü daha da fazla büyümeye devam edecektir. Demografik etkenlerde zaten doğal olarak bulunan talep yabacı yatırımcılarında ilgisi ile de devam ediyor. Artan altyapı yatırımlarının başta İstanbul olmak üzere fiyatları yukarı yönlü desteklemesi balonlaşma ihtimalini azaltmaktadır.Diğer yandan kredi faizlerinde yaşanan düşüş ve gayrimenkule dayalı menkul kıymetleştirme mevzuatının hayata geçmesi gerek arz gerek talep yönlü dengenin sağlanması açısından son derece pozitif bir etki yaratacaktır.İnşaat sektöründe son yıllarda görülen farklı bir özellik de hem talep hem de arzda daha rasyonel davranışların artarak sektörün fiyat elastikiyetini olumlu yönde etkilemesidir.” diyor. 

Bu durumda konut sektöründe balon değil olsa olsa köpükten söz edebiliriz.

businessht.com.tr
CANAN ÖZDAN

Yorum Gönder

@name x